Цены на недвижимость в Мадриде опустились на уровень 2004 г.

Цены на новое жилье в Мадриде опустились на 25% с 2007 г. и в настоящее время находятся на уровне 2004 г. Эти данные предоставил Форум консультантов по недвижимости. Согласно исследованию, средняя цена квадратного метра в столице Испании сегодня равна 3650 евро. За последний год снижение составило 8%.

По районам Мадрида больше всего за последние 5 лет подешевел Чамартин – 51%, а меньше всего – Центр (12%). Если рассмотреть динамику последних 12 месяцев, то в лидерах удешевления опять будет Чамартин (20%), а меньше всего новая жилая недвижимость подешевела в самом престижном и дорогом районе Мадрида – Саламанке (3%).

Что касается средних цен в разбивке по районам испанской столицы, то в местах, традиционно пользующихся спросом среди покупателей из России, они зафиксированы сейчас на таких уровнях: Саламанка (6798 евро/м), Чамбери (5863), Центр (5370), Ретиро (3849), Чамартин (5259), Фуэнкарраль (3611), Ла Латина (2883), Арганзуэла (3776). 

Теперь о наиболее важных тенденциях последнего времени. Главная – значительное сокращение имеющегося стока новой недвижимости.  Это обусловлено, во-первых, заметным падением в последние годы объемов вводимого в строй жилья, во-вторых, снижением цены на него.

На сегодняшний день в Мадриде предлагается около 4500 новых квартир по сравнению с почти 10000 в 2007 г. Но эти данные в среднем по городу, а по факту некоторые районы  уже столкнулись с  дефицитом нового жилья. В качестве примера можно взять Арганзуэлу и Виллу де Вайекас, где за пять минувших лет из 1112 и 3000 квартир соответственно на сегодня осталось в наличии 311 и 522.

В результате в центральных районах Мадрида (Центр, Ретиро, Саламанка, Чамбери, Чамартин, Тетуан и Арганзуэла), в которых проживает 31% населения мегаполиса, сток на сегодня составляет только 1427 апартаментов. Если темпы строительства, а также покупки, не вырастут и останутся на сегодняшнем уровне, то все новое жилье в Мадриде будет полностью распродано уже через 17 месяцев.

Вторая тенденция, которая не может не радовать – проектирование новых домов под реальные жизненные потребности покупателей, а не инвесторов.  Уходят в прошлое времена строительного бума с типичным его символом – тесными апартаментами с одной-двумя спальнями общей площадью в 35-60 кв.м. Маленьких квартир больше не строят. Теперь спросом пользуются дома в стиле «сделано для людей»: со значительным увеличением площади, а также количества комнат. Спустя десятилетие в новых жилых комплексах вновь появляются квартиры с тремя-четырьмя и даже пятью спальнями.

ispaninvest.com