|
Ниже вашему вниманию предлагаются объекты недвижимости с
арендаторами. Цены снижены и добавлены новые варианты
Почему в Мадриде?
Потому что на побережье ярко выраженная сезонность, вследствие чего
устойчивый спрос на товары и услуги ограничен тремя летними месяцами. О низкой
стабильности бизнеса лучше всего свидетельствуют огромное количество пустых
торговых помещений, продающихся или сдающихся в аренду на побережье. Найти
арендатора даже на самых лучших курортах Испании сейчас чрезвычайно
проблематично. В столице Испании Мадриде, в отличие от побережья, сезонности
нет, бизнес в разы стабильнее и гораздо лучше защищен наличием устойчивого
спроса со стороны населения 4-х миллионного города.
Почему не жилую недвижимость, а коммерческую?
Причин достаточно. Жилая недвижимость в Испании, сданная в
аренду, приносит владельцу доход в 2-2,5% годовых. Коммерческая – 5-6%.
Иностранцу, сдающему квартиру в Испании, как правило, не обойтись без
управляющей компании, услуги которой составляют 25-30% от ежемесячной арендной
платы. Для сдачи коммерческой недвижимости управляющая компания не нужна.
Надежность и стабильность коммерческих арендаторов на порядок выше
частников. Средняя продолжительность аренды квартир равна году, коммерческих
помещений – пяти-семи годам.
Почему торговые помещения, а не офисы?
Из всех типов коммерческой недвижимости (торговые помещения, офисы,
парковочные места) наибольшую рентабельность приносят торговые помещения. За
ними следуют офисы, затем жилая недвижимость и паркинги. При этом торговые
помещения требуют самых низких обязательных расходов – максимум, это
страховка от пожара, в то время как обязательные расходы владельцев жилой
недвижимости или паркинга выше (включают в себя IBI и коммунитарные платежи,
которые тем выше, чем старше строение).
Почему с арендаторами, а не пустую?
Сама по себе покупка коммерческой недвижимости не может
гарантировать покупателю дохода. Владельцы торговых помещений даже в
удачно расположенных местах могут по 9-12 месяцев искать надежного арендатора,
готового платить адекватную арендную плату. Для владельца этот срок –
потерянные десятки тысяч евро, а также нервы и время, которое так или иначе
будет необходимо уделять встречам с потенциальными арендаторами, переговорам,
оформлению страховок, регистрации договора аренды и пр., даже если вы будете
действовать не сами, а решили сдавать недвижимость через агентство. Плюс во
время простоя коммунитарные платижи и налог на недвижимость оплачиваются
владельцем, а не арендатором. Приобретая недвижимость с арендатором, у вас
есть 100%-я гарантия получения прибыли с первого же дня после покупки.
Какие гарантии?
Потенциальным покупателям коммерческой недвижимости в Испании
необходимо знать, что их права и финансовые интересы защищены надежными
механизмами
В первую очередь, «Испан Инвест» предлагает к продаже
только ту недвижимость, арендаторы которой проверены временем. Все договора
аренды заключены на срок от 5 до 15 лет и практически все они – не новые, а
перезаключенные после истечения таких же длительных сроков. Наши клиенты могут
ознакомиться с оригиналами договоров аренды, в которых четко прописаны все
права обязательства арендаторов. Все договора аренды должным образом
зарегистрированы в государственных инстанциях Сomunidad de Madrid.
Во-вторых, банковская гарантия от неуплаты (т.н.
“aval bancario”), предоставляемая владельцу недвижимости арендатором. На
банковском счету арендатора замораживается сумма в размере 6-12 ежемесячных
платежей. На эту сумму банком оформляется сертификат, который остается у
владельца недвижимости. В случае просрочки или неоплаты арендатором платежа
владелец недвижимости предъявляет сертификат в банк и моментально получает
всю замороженную на счету арендатора сумму.
Наконец, в-третьих. Сами арендаторы. В основном это банки,
известные сетевые предприятия национального или международного масштаба, чьи
имена говорят сами за себя.
Если вы покупаете помещение, арендатором в котором является, к
примеру, Deutsche Bank, Bankinter, Starbucks Coffee, Barclays Bank или
Natur House, то можете быть спокойны -- после покупки
недвижимости такие арендаторы не уйдут через три месяца. Эти
заведения арендуют данную недвижимость десятки лет и будут арендовать еще
столько же.
Объект 1
Место расположения: Помещение прекрасно расположено
на одном из лучших участков улицы в южной части Мадрида.
Площадь: 50 метров на первом этаже
Фасад: 5 метров вдоль улицы
Арендатор: Магазин Xtreme Body – товары для спорта,
культуризма, спортивное питание
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: 9 июня 2008
– Продолжительность: 5 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 1,5 года
– Коммунитарные платежи и IBI (местный налог на недвижимость):
оплачивает арендатор
– Пересмотр ставки аренды: ежегодное увеличение на размер IPC
(официальный индекс инфляции)
Арендная плата: 1200 евро в мес. + НДС
Цена: 293 000 евро + НДС (рентабельность 4,91% в год).
Объект 2
Место расположения: Помещение прекрасно расположено
в районе Chamberí – одном из двух лучших и наиболее престижных районов
Мадрида.
Площадь: 50 метров: 25 м - на первом этаже, 25 м –
подвал
Фасад: 5 метров вдоль улицы
Арендатор: Retoucherie De Manuela – мастерская по подгонке и
починке одежды (сеть с более 300 мастерскими по всему миру)
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: 1 октября 2008 (контракт продлен после 5
предыдущих лет)
– Продолжительность: 10 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 2,5 года
– Коммунитарные платежи и IBI (местный налог на
недвижимость): оплачивает арендатор
– Пересмотр ставки аренды: a) ежегодное увеличение на бóльший из
показателей: или общий индекс инфляции (IPC), или индекс инфляции недвижимости,
b) на пятый год увеличение на IPC+5%
– Гарантии у владельца: банковский аваль (гарантия) на сумму 2,5 года
аренды сроком до 2018 г. Поэтому аваль не нужно продлевать ежегодно!
Арендная плата: 1700 евро в мес. + НДС
Цена: 428 000 евро + НДС (рентабельность 4,77% в год)
!! Помещение продано !!
Объект 3
Место расположения: Помещение расположено в крупном
торговом центре (24 000 кв. м + 800 парковочных мест) на востоке Мадрида.
Площадь: 73,55 метров
Фасад: 5 метров вдоль улицы
Арендатор: Государственное предприятие «Почта Испании»
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: 1 апреля 2006
– Продолжительность: 10 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 5 лет
– Коммунитарные платежи и IBI (местный налог на недвижимость):
оплачивает арендатор
– Пересмотр ставки аренды: ежегодное увеличение на размер IPC
(официальный индекс инфляции)
– Гарантии у владельца: банковский аваль (гарантия) и залог за 2
месяца (3000 евро)
Арендная плата: 1500 евро в мес. + НДС
Цена: 440 000 евро + НДС (рентабельность 4,09% в год).
Объект 4
Место расположения: Помещение расположено на важной торговой
улице в восточной части Мадрида. В 50 метрах станция метро, окруженная
торговыми точками известных марок.
Площадь: 48 метров, распределенных следующим образом: 24 м
на первом этаже и 24 м – подвал.
Фасад: 3,5 метра
Арендатор: Магазин Hiper Stock de Bisuteria y Complementos
(компания-импортер бижутерии из Китая, в настоящее время располагает 21
магазином в Испании)
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: 19 декабря 2008 г.
– Продолжительность: 10 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 3,5 года
– Коммунитарные платежи и IBI (местный налог на
недвижимость): оплачивает арендатор
– Гарантии у владельца: а) 2-х месячный залог (4032 евро) + b)
дополнительная гарантия наличными в размере 4-х месячной аренды (8064 евро)
– Пересмотр ставки аренды: a) ежегодное увеличение на бóльший из
показателей: или общий индекс инфляции (IPC), или индекс инфляции недвижимости,
b) на пятый год увеличение на IPC+5%
Арендная плата: 2016 евро в мес. + НДС
Цена: 475 000 евро + НДС (рентабельность 5,09% в год)
Объект 5
Место расположения: Помещение имеет
привилегированное расположение в центре Мадрида, в историческом здании в
нескольких шагах от Plaza Mayor, на пешеходном участке
Площадь: 92,75 метров: 49,20 м - на первом этаже, 43,55 м –
подвальный этаж
Фасад: 4 метра вдоль улицы
Арендатор: Grupo Caos Creativo, S.L. (сеть, владеющая
небольшими магазинами сладостей, располагающимися в торговых центрах). Это
первый отдельный магазин сети, расположенный на улице.
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: 16 октября 2009
– Продолжительность: 10 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 3 года + предупреждение об
уходе минимум за 3 месяцев
– Коммунитарные платежи: оплачивает арендатор
– IBI (местный налог на недвижимость): помещение освобождено от уплаты
данного налога, поскольку находится в здании, относящемуся к историческим
памятникам Мадрида
– Пересмотр ставки аренды: a) ежегодное увеличение на бóльший из
показателей: или общий индекс инфляции (IPC), или индекс инфляции недвижимости,
b) на пятый год увеличение на IPC+5%
– Гарантии у владельца: залог в размере 5 месяцев (10 000 евро)
Арендная плата: 2 000 евро в мес. + НДС
Цена: 494 000 евро + НДС (рентабельность 4,85% в год). Имеется
официальная оценка объекта независимой оценочной компанией. В самый разгар
кризиса (13 мая 2009) объект был оценен в 500 000 евро.
Объект 6
Место расположения: Помещение расположено на одной
из самых известных площадей исторического центра Мадрида, около станции метро.
Место характеризуется огромной проходимостью 18 часов в сутки. Соседние
помещения занимают магазины и рестораны ведущих мировых и испанских марок
(Burguer King, Orange, Pizza Hut, Cañas y Tapas, Frutos Secos el Rincón, Dunkin
Donuts и т.д.)
Площадь: 85 метров: 25 м - на первом этаже, 60 м –
подвальный этаж
Фасад: 3 метра вдоль улицы
Арендатор: оператор мобильной связи Vodafone
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: 1 июля 2009
– Продолжительность: 10 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 2 года + предупреждение об
уходе минимум за 6 месяцев
– Коммунитарные платежи и IBI (местный налог на недвижимость):
оплачивает арендатор
– Пересмотр ставки аренды: a) ежегодное увеличение на бóльший из
показателей: или общий индекс инфляции (IPC), или индекс инфляции недвижимости,
b) на пятый год увеличение на IPC+5%
– Гарантии у владельца: a) банковский аваль (гарантия ) в размере
6-месячной аренды (13 200 евро) + b) 2-х месячный залог (4 400 евро)
Арендная плата: 2 200 евро в мес. + НДС
Цена: 545 000 евро + НДС (рентабельность 4,84% в год)
Объект 7
Место расположения: Помещение расположено в районе
Chamberi – одном из двух лучших и наиболее престижных районов Мадрида.
Площадь: 106,6 метров, равно разделенных на 2 этажа: 53,3 м
- на первом этаже, 53,3 м – подвал. Подвальный этаж никогда не
использовался
Фасад: 6 метров вдоль улицы
Арендатор: Оператор мобильной связи Orange
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: март 2007
– Продолжительность: 5 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: выполнен
– Коммунитарные платежи и IBI (местный налог на
недвижимость): оплачивает арендатор
– Пересмотр ставки аренды: ежегодное увеличении на официальный индекс
инфляции (IPC)
– Гарантии у владельца: банковский аваль (гарантия) на сумму 13 800
евро + залог за 2 месяца (4 840 евро)
Арендная плата: 2 420 евро в мес. + НДС
Цена: 580 000 евро + НДС (рентабельность 5% в год)
Объект 8
Место расположения: Помещение выгодно расположено в
юго-восточной части Мадрида, в непосредственной близости от станции метро. В
настоящее время в этой зоне существует дефицит торговых помещений, предложений
арены или продажи нет. Это важный торговый участок улицы, на котором помимо
предлагаемого помещения находятся магазины ведущих марок в своих секторах (TMT,
Blanco, Lola Rey, Bershka – одежда, обувь, аксессуары), (Vodafone, Yoigo,
Orange, Movistar – мобильная связь), парикмахерская, туристическое агентство и
т.п.
Площадь: 78 метров: 56 м - на первом этаже, 22 м –
подвальный этаж
Фасад: 5,75 метров вдоль улицы. Получена лицензия на
расширение фасада. Имеется разрешение на установку оборудовании для предприятий
общепита (salida de humos)
Арендатор: Центр красоты депиляция Bye-bye pelos. Франшиза
из 35 действующих центров и 25 готовых к открытию
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: 1 января 2010
– Продолжительность: 10 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 3 года + предупреждение об
уходе минимум за 6 месяцев
– Коммунитарные платежи и IBI (местный налог на недвижимость):
оплачивает арендатор
– Пересмотр ставки аренды: ежегодное увеличение на бóльший из
показателей: или общий индекс инфляции (IPC), или индекс инфляции
недвижимости
– Гарантии у владельца: а) 2-х месячный залог (5 000 евро) + b)
банковский аваль (гарантия ) в размере 6-месячной аренды (15 000 евро)
Арендная плата:
в течение первого года – 2 500 евро в мес. + НДС,
в течение второго года – 2 500 евро в мес. + НДС + общий индекс инфляции
(IPC) или индекс инфляции недвижимости,
с третьего года – 3 000 евро в мес. + НДС
Цена: 620 000 евро + НДС (рентабельность 4,84% в год), во второй год
– около 5% в год, начиная с третьего года – 5,8% годовых и более.
Объект 9
Место расположения: Помещение расположено в самом
престижном и дорогом районе Мадрида – Barrio Salamanca
Площадь: 51 м в виде правильного прямоугольника, без колонн,
стен и т.п.
Фасад: витрина 4,4 метра вдоль улицы
Арендатор: Мастерская по ремонту и подгонки одежды
REMIENDOS, вторая точка компании с 20-летней траекторией.
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: 20 февраля 2009 г.
– Продолжительность: 10 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 2 года + предупреждение об
уходе минимум за 3 месяца
– Коммунитарные платежи и IBI (местный налог на
недвижимость): оплачивает арендатор
– Пересмотр ставки аренды: увеличение на размер IPC (официальный
индекс инфляции) начиная с четвертого года, на пятый год – увеличение на
IPC+5%
– Гарантии у владельца: а) залог в размере 2-месячной арендной платы
(4 600 евро) + b) банковский аваль (гарантия) в размере 6-месячной аренды (13
800 евро)
Арендная плата:
2 700 евро в мес. + НДС, с 20 февраля 2011 г. – 3 300 евро в мес. +
НДС
Цена: 820 000 + НДС (рентабельность в 2010 г. – 3,95%, в 2011 г. –
4,83%)
Объект 10
Место расположения: Помещение расположено на
торговой улице в центральной части Мадрида
Площадь: 83,2 м на первом этаже и 48,55 м. в подвальном
этаже.
Арендатор: NATURHOUSE (сеть магазинов компании-лидера
испанского рынка продуктов для похудания и диетического питания. Имеет филиалы
в США, Франции, Германии, Италии, Греции, Гондурасе, Гватемале, Мексике,
Польше, Португалии и Венесуэле)
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: 21 июня 2006
– Продолжительность: 15 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 5 лет + предупреждение об
уходе минимум за 6 месяцев
– Коммунитарные платежи и IBI (местный налог на
недвижимость): оплачивает арендатор
– Пересмотр ставки аренды: ежегодное увеличение на размер IPC
(официальный индекс инфляции). После 5-го и 10-го года цена аренды
пересматривается соответствии с рыночными реалиями
– Гарантии у владельца: залог у владельца недвижимости в размере
8-месячной арендной платы (26 108,48 евро)
Арендная плата: 3 263,56 евро в мес. + НДС
Цена: 850 000 евро + НДС (рентабельность 4,61% в год)
!! Помещение продано !!
Объект 11
Место расположения: Помещение находится в респектабельном
здании, расположенном на самой крупной торговой улице пригорода Мадрида
Мостолеса (Mostoles). Пешеходный участок, на котором сосредоточены банки,
сберкассы, магазины модной одежды, парфюмерии, мобильной связи, бары,
рестораны, аптека. В непосредственной близости паркинг, а также станция метро,
автобусная станция и станция пригородных автобусов.
Площадь: 396 кв. м.: 160 м. на первом этаже, 236 м. –
подвальный этаж
Фасад: 10 метров на улицу, две витрины.
Арендатор: Banco Popular Español, S.A
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: 2009
– Продолжительность: 10 лет + возможность последующих продлений на 5
лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 10 лет + 5+5+5…
– Опцион выкупа: через 25 лет банк имеет опцион выкупа помещения по
цене, определенной как средняя стоимость оценки помещения двумя независимыми
оценочными компаниями, определенными в договоре аренды
– Коммунитарные платежи: оплачивает арендатор
– IBI (местный налог на недвижимость): оплачивает владелец
– Пересмотр ставки аренды: ежегодное увеличение на размер IPC
(официальный индекс инфляции) в течение первых 10 лет. Перед каждым последующим
продлением аренда повышается в соответствии с рыночными реалиями
Арендная плата: 4 083 евро в мес.
Цена: 1 010 000 евро + НДС (рентабельность 4,85% в год)
Объект 12
Место расположения: Помещение отлично расположено на одном
из лучших отрезков проспекта в зоне новой застройки ближайшего
пригорода-спутника Мадрида города San Sebastian de los Reyes, рядом находится
индустриальный парк с офисами множества известных компаний. Это
главная улица сосредоточения банков в новом районе.
Площадь: 200 м на первом этаже, два квадратных домовладения,
объединенных при строительстве.
Фасад: 20 метров на улицу
Арендатор: Банк Bankinter
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: март 2005
– Продолжительность: 15 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: нет (обязательство уведомления
при досрочном расторжении – мин. 6 месяцев или выплата 6-месячной аренды)
– Гарантии у владельца: залог за два месяца
– Коммунитарные платежи: оплачивает арендатор
– Пересмотр ставки аренды: после 4 лет, т.е. с марта 2009 года –
4 500 €, на пятый и шестой года – IPC (официальный индекс инфляции), После семи
лет – пересмотр ставки согласно рыночным, определяется независимой
консалтинговой компанией.
Арендная плата: 4.500 евро в мес.
Цена: 1 115 000 евро + НДС (рентабельность 4,84% в год)
Объект 13
Месторасположение: Помещение прекрасно расположено на одной из
двух лучших улиц пригорода Мадрида Хетафе (Getafe). Месторасположение помещения
идеально, поскольку находится на единственной пешеходной артерии, связывающей
автобусную станцию, метро, станцию электричек с центром Getafe и улицей
Madrid.
Площадь: угловое помещение 200 м.
Фасад: 25 метров на улицу
Арендаторы:
1) Банк Banco Popular Español, S.L.
2) Магазин сухофруктов и булочная “El Rincón” (предприятие с более
чем 60 магазинами по всей Испании, не франшиза)
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: Banco Popular – 29 марта 2007 на 10
лет, El Rincón – 27 июня 2008 г на 15 лет.
– Минимальный срок исполнения контракта: Banco Popular – нет, El
Rincón – 2 года и обязательство уведомления при досрочном расторжении – мин. 3
месяца
– Гарантии у владельца: Banco Popular – залог за два месяца, El Rincón
– залог за два месяца и аваль в размере 6-месячной аренды до 2023 г., т.е. без
необходимости продления.
– Пересмотр ставки аренды: Banco Popular – ежегодное увеличение на
значение индекса инфляции для аренды, El Rincón – ежегодное увеличение на
значение общего индекса инфляции IPC, через 10 лет увеличение на IPC + 5%.
Арендная плата: 6 376 € в мес. + НДС (за оба)
Цена продажи: 1 575 000 € + НДС
(Рентабельность 4,86%)
Объект 14
Место расположения: Помещение расположено на лучшей
торговой улице в южной части Мадрида поблизости от автодороги М30. Торговая
зона с высокой как пешеходной, так и автомобильной проходимостью. На данном
участке сосредоточены торговые точки магазинов моды и парфюмерии
(C&A, Pull and Bear, Guerrilleros, Allain Afflelou), операторов
мобильной связи (Vodafone, The Phone House, Movistar, Orange), а также точки
сферы услуг: парикмахерская, турагентство и т.д. Объект находится в
презентабельном здании. Рядом станция метро, пригородных автобусов и
пригородных электропоездов.
Площадь: 462 метров: 231 м - на первом этаже, 231 м –
подвальный этаж
Фасад: 30 метров вдоль улицы, образует угол (пересечение
двух улиц)
Арендатор: Банк Banco Popular Español,
S.A
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: январь 2010
– Продолжительность: 10 лет + 8 продлений на 5 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 10 лет
– Коммунитарные платежи и IBI (местный налог на недвижимость):
оплачивает арендатор
– Пересмотр ставки аренды: a) ежегодное увеличение на значение
официального индекса инфляции (IPC), b) увеличение в соответствии с рыночными
реалиями через 10 лет и каждый раз при продлении договора аренды
– Гарантии у владельца: a) банковская гарантия Banco Popular + b) 2-х
месячный залог (15 142,34 евро)
Арендная плата: 7 571,17 евро в мес. + НДС
Цена: 1 870 000 евро + НДС (рентабельность 4,86% в год)
Объект 15
Место расположения: Помещение расположено на лучшем
отрезке улицы с большой пешеходной проходимостью, торговыми помещениями и
офисами в зоне делового центра Мадрида. Рядом станция метро и кинотеатр (7
залов). На этом отрезке расположены магазины ведущих брендов: C&A, The
Phone House, JOTAELE, Menaje del Hogar, Expert, и т.д. Вблизи расположен
крупный подземный паркинг.
В настоящее время ведутся работы по расширению тротуаров на отрезке, где
расположено помещение, что впоследствии увеличит пешеходный поток и позволит
увеличить площадь террас.
Площадь: 265 м. 108,32 м на первом этаже, 92,64 м –
подвальный этаж и 65 м – второй этаж. Все три этажа предназначены для
посетителей.
Фасад: 25 метров, угловое помещение
Арендатор: кафе-бар Jamaica, 109 кафе
Лицензии: помещение располагает лицензией кафе, также подана
заявка на использование летней террасы
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: 21 июня 2006
– Продолжительность: 10 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 3,5 года (3 года обязательной
аренды + предупреждение об уходе минимум за 6 месяцев)
– Коммунитарные платежи и IBI (местный налог на
недвижимость): оплачивает арендатор
– Пересмотр ставки аренды: каждый год согласно годовому IPC
(официальному индексу инфляции). После 5-го года цена аренды увеличивается на
5% + годовой IPC
– Гарантии у владельца: персональный банковский аваль у владельца
недвижимости, второй банковский аваль на сумму 146 160 евро на весь срок
действия договора аренды, т.е. не возобновляемый ежегодно, а действителен в
течение 10 лет!
Арендная плата: 10 500 евро в мес. + НДС
Цена: 2 170 000 евро + НДС (Годовая рентабельность 5,81%, начиная с
2011 года – 6,10%).
Объект 16
Место расположения: Помещение прекрасно расположено
на одной из лучших торговых улиц в самом центре Мадрида (район Gran Via).
Огромная проходимость в течение 18 часов в сутки.
Площадь: 157 м. + 17,5 м подвал + внутренний двор 9,3 м
Фасад: 5 метров с двумя витринами вдоль улицы
Арендатор: Игровой салон и букмекерская контора Sportium
(grupo Crisa)
Характеристики контракта аренды:
– Дата заключения контракта: ноябрь 2007 г
– Продолжительность: 15 лет
– Минимальный обязательный срок аренды: 2 года предупреждение об уходе
минимум за 3 месяца
– Коммунитарные платежи и IBI (местный налог на
недвижимость): оплачивает арендатор
– Пересмотр ставки аренды: ежегодное повышение на официальный индекс
инфляции (IPC), на 5-й год аренда возрастает на 5% + официальный индекс
инфляции (IPC). На 10-й год пересмотр ставки аренды согласно рыночным
реалиям
– Гарантии у владельца: банковский аваль (гарантия) на сумму 6 месяцев
аренды (75 600 евро) + залог за 2 месяца (25 200 евро).
Арендная плата: 12 600 евро в мес. + НДС
Цена: 2 960 000 евро + НДС (рентабельность 5,11% в год)
| 
