Квартиры, дома, виллы и апартаменты в Испании – все основные виды объектов недвижимости

Недвижимость в Испании через нашу компанию можно приобрести на любой взыскательный вкус: виллы, таунхаусы, апартаменты, квартиры, пентхаусы.

Каждое наше предложение достойно внимания, ибо по своему расположению и комфорту опережает аналогичные. Среди всего многообразия новой недвижимости в Испании мы тщательно отбираем наиболее сбалансированные по главным потребительским качествам проекты.

Исторически недвижимость в Испании приобрела определенные формы, пока не очень привычные для России. Она подразделяется на несколько видов, каждый из которых обладает индивидуальными достоинствами. Среди них всегда можно выбрать наиболее подходящий вариант.

Квартиры и апартаменты в Испании

Дома в Испании по сравнению с Россией низкие. В курортных зонах здания редко превышают четыре этажа. Отличительной чертой многоэтажного строительства в Испании является то, что в большинстве случаев окна и террасы квартир и апартаментов выходят на сторону моря.

В Испании существуют следующие типы многоквартирной недвижимости:

• студия — объединение всех функциональных помещений (гостиная, спальня, кухня) в одно. Самый малобюджетный вариант квартиры, среди элитной недвижимости почти не встречается;
• апартаменты — как правило, просторные многокомнатные квартиры с несколькими ванными комнатами, ориентированные как на собственный отдых, так и на сдачу в аренду, часто имеющие собственную зону отдыха. Апартаменты в Испании имеют наиболее эффективную окупаемость;
• дуплекс — более престижный вид квартиры или апартаментов, состоящий из двух уровней; все функциональные помещения — раздельные, предполагается наличие нескольких санузлов и спален. Гармоничный выбор для постоянного проживания взыскательных покупателей;
• пентхаусы — расположенные на последних этажах многоэтажных домов обособленные площади с очень большими террасами, иногда с круговой обзорностью, шикарными видами и комфортом класса «люкс», — наиболее привлекательный и престижный вариант. Пентхаусы в Испании существенно дороже аналогичных по площади апартаментов, расположенных этажом ниже. Удачные пентхаусы могут стоить даже дороже, чем индивидуальные дома схожей площади. В Испании не стоит недооценивать значение террас. Если в России они являются лишь вспомогательными площадями, то в Испании не террасах проводится больше времени, нежели в закрытых помещениях. В некоторых регионах с мягким климатом, прежде всего, на Коста дель Соль и Коста Бланка, террасы используются в течение всего года. Поэтому во многих случаях цены пентхаусов полностью оправданы.

Дома и виллы в Испании

Индивидуальное жилье в Испании также может отличаться по степени комфорта и архитектурным изыскам. Эти факторы в совокупности с географическим расположением, а в случае нахождения в курортной зоне — еще и близостью к морю, — складывают общую ценовую политику данного вида недвижимости.

Дома в Испании могут быть как пристроенными (таунхаус), так и отдельно стоящими (вилла).

• Таунхаусы — так в Испании называют индивидуальные дома в несколько этажей, имеющие одну или две общих стены с соседями. Таунхаусы также имеют собственные участки земли, как правило, не очень большие (до 200 м), иногда с личным бассейном, террасы, солариумы, крыльцо, подвал, барбекю и все остальные атрибуты индивидуального дома — виллы. Закрытая площадь (без учета террас) таунхаусов составляет от 100 м. в экономичных зонах Коста Бланки до 250 м в наиболее престижных местах Коста дел Соль. Во многих случаях таунхаусы входят в состав урбанизации, т.е. имеют единую закрытую охраняемую территорию с доступной всем владельцам инфраструктурой: это может быть теннисный корт, детский и взрослый бассейны, детская площадка, зеленые зоны с садами и т.п. и единым сервисом по уходу и поддержки территории. По сравнению с виллами таунхаусы имеют меньшую стоимость (хотя в исключительных случаях в удачных и престижных зонах Коста дел Соль цена таунхаусов может доходить до 3 млн. евро), равно как и степень психологического комфорта. На данный фактор влияние оказывает в первую очередь небольшие площади участков, которыми наделены таунхаусы. При покупке недвижимости рассматривается как относительно бюджетный вариант (не всегда, см. пример выше) для тех, кто ценит достоинства индивидуального дома, но не располагает средствами для его приобретения. Идеальный вариант для постоянного или временного проживания для тех, кому нужна приватность, но без обременений заботами о поддержании виллы (наем и контроль обслуживающего персонала –  садовника, чистка бассейна и т.п. – с доступом к недвижимости в отсутствие хозяев).
• Виллы — один из привлекательных вариантов для постоянного проживания. По стоимости могут разниться друг с другом на несколько порядков в зависимости от престижности района, метража, качества использованных при строительстве отделочных материалов, планировочных решений, инженерии, площади участка и сложности его озеленения, площади и конструкции бассейна и ряда дополнительных факторов, таких, как имя архитектора. Виллы в Испании начинаются от 200 м закрытой площади плюс террасы. Минимальный участок земли — 600 м. В среднем земельные участки под виллы насчитывают 1000 м. В более дорогих зонах требования выше: земли под виллу должно быть минимум 2000-2200 м. Следует помнить, что главным фактором в ценообразовании на виллы в Испании является стоимость земли. Поэтому в самых престижных местах (например, на первой линии, в Sierra Blanca и La Zagaleta на Коста дель Соль), в традиционных районах проживания сливок общества (Pozuelo de Alarcón, La Moraleja, Aravaca в Мадриде; Pedralbes в Барселоне, Бегур на Коста Брава) иметь виллы могут позволить себе только по-настоящему очень состоятельные покупатели.

Для отдыха, проживания наездами, если в сумме вы собираетесь проводить в Испании не более 6-8 месяцев в год, мы рекомендуем апартаменты или таунхаусы в закрытой урбанизации.

При помощи компании Ispan Invest, S.L. вы сможете приобрести недвижимость в Испании любого из указанных выше типов в самых популярных районах страны.