Недвижимость в Барселоне

Недвижимость в Барселоне серьезно отличается от района к району, которых в городе насчитывается ровно 10. Их характеристики и цены на недвижимость в каждом представлены ниже.
Квартиры в Барселоне одни из самых дорогих в Испании. О типах жилых объектов, их состоянии и уровне цен в случае каталонской столицы лучше говорить в привязке к конкретной местности. Чем интересен каждый из районов?

Сьютат Велья

Известен как Старый город — это действительно старейший район Барселоны. В него входят кварталы: Готический, Раваль, Барселонета, Сант-Пере, Санта-Катерина и Ла-Рибера, каждый из которых интересен по-своему. Например, Готический квартал, сердце Барселоны, характерен запутанными узкими улочками и обилием старинной архитектуры — квартиры в таких домах просторные, но зачастую в неважном состоянии. Раваль тоже старый квартал (потому новых домов мало) и выделяется очень привлекательными расценками (от 2000 евро за квадрат), но сам по себе считается не очень благополучным — ночью в одиночестве лучше не бродить. Барселонета дороже (в среднем от 3-3,5 тысяч за метр), в продаже немало лофтов. Здесь понравится любителям активного отдыха — в этом квартале на берегу моря жизнь кипит круглые сутки.

Эшампле

Так называемый Новый город, построенный в XIX веке при расширении Барселоны. Отличается уникальной планировкой перпендикулярных улиц (плюс для транспортных коммуникаций), качественной инфраструктурой, потрясающей архитектурой в стиле модерн и максимальной плотностью населения — в Эшампле проживает более 250 000 человек. Этот район также состоит из нескольких кварталов (Правый Эшампле, Левый Эшампле, Саграда Фамилия, Форт Пьенк, и Сант-Антони) и считается очень престижным. Потому цены на недвижимость высоки (минимум 4000 евро/метр). Самые востребованные среди состоятельных иностранцев апартаменты в Барселоне сосредоточены в Эшампле: апартаменты здесь большие и просторные. Если вы хотите купить квартиру в Барселоне с высокими потолками, в доме с лепным фасадом и мраморным подъездом, начните знакомство с рынком именно с Эшампле.

Санс-Монжуик

Расположенный в западной части Барселоны район считается тихим и очень «каталонским». Здесь много парков, садов, рынков под открытым небом, тут был расположен центр Олимпийских игр 1992 года. В Санс-Монжуик много пожилых людей и коренных барселонцев. Удачное транспортное расположение — отсюда легко добраться до главных туристических достопримечательностей и здесь находится главный ж/д вокзал. Недвижимость в Санс-Монжуик в основном в хорошем состоянии, но элитных объектов немного. Цены на уровне 3000 евро за квадрат.

Лес Кортс

Небольшой, но по праву самый престижный район Барселоны из трех кварталов: Педральбес, Сан-Рамон и собственно Лес Кортс. Именно здесь массово сосредоточены лучшие дома в Барселоне. Недвижимость самая лучшая: много старинных вил, больших частных особняков и элитных жилых комплексов, цены в которых стартуют с 5-6 тысяч евро за метр. На высоте инфраструктура: памятники архитектуры XIX в., есть и спортивные клубы (от тенниса до поло), и несколько престижных международных колледжей, и модные ночные клубы вроде культового Elephant. Отличные виды на лежащий внизу город и море. Кстати, именно тут располагается легендарный Камп Ноу — домашняя арена футбольного клуба «Барселона». В Лес Кортс проживают не только богатые люди, но и знаменитости, звезды шоу-бизнеса, спорта и политики. В Педральбес находятся множество диппредставительств: консульства России, США, Франции, Украины и других стран.

Сария — Сан-Жервази

Этот молодой, появившийся в 1920-х годах район заметно крупнее Лес Кортс, но почти не уступает ему в фешенебельности. Потому почти во всех кварталах (Эль Пугет и Фарро, Сария, Ла Бонанова, Гальвани, Трес Торрес, Вальвидрера, эль Тибидадо и лес Планес) много новой и качественной элитной недвижимости (с ценами от 5000 евро за квадрат). При этом на фоне Лес Кортс этот район выделяется своеобразным стилем. С одной стороны, здесь немало тихих деревенских улочек с небольшими домиками. С другой, -- это самый гламурный район Барселоны и центр ее ночной жизни: тут полно авангардных, стильных и модных заведений, ресторанов, бутиков, клубов. Потому и публика в Сария—Сан-Жервази в основном более раскованная, молодая и оригинальная. Иметь апартаменты в Барселоне в Сан-Жервази -- это признак хорошего вкуса и высокого статуса.

Грасия

Небольшой, достаточно спокойный по своему укладу, но очень колоритный район, который граничит с Эшампле. Кварталов немного, зато немало парков и разнообразных развлекательных заведений — артистических кафе, небольших ресторанчиков, импровизированных театров. Публика весьма разношерстная: коренные жители Грасии тихи и независимы, зато среди «новичков» — представители богемы и неформальной молодежи. Недвижимость тоже разноплановая (есть и квартиры, и частные дома, в том числе старинные), а цены средне-умеренные: за апартаменты в Барселоне в районе Грасия просят в среднем 3000-3500 евро за метр.

Орта Гинардо

Третий по величине район столицы Каталонии является классическим спальным центром. Достопримечательностей и туристов минимум, зато жилья среднего и эконом-класса максимум (цены во время кризиса снизились до 2300 евро за метр). Многие приезжие любят арендовать апартаменты именно в Орта Гинардо, потому жилье здесь можно рассматривать как неплохую инвестицию. Также этот район считается очень тихим, потому подойдет для семейного проживания. Кстати, стоит отметить парк Лабиринт — очень большой и красивый, идеальный для релакса в крупном городе.

Ноу Барис

Самый северный район Барселоны состоит почти из полутора десятков похожих друг на друга кварталов: многоэтажные дома 50-70-х годов прошлого века, зеленые зоны с детскими площадками, магазины, небольшие рестораны и кафе, почти полное отсутствие достопримечательностей — еще один спальный район. Недвижимость в приемлемом состоянии, но рассчитывать на высокое качество вряд ли стоит. Зато и цены на квартиры в Барселоне здесь самые низкие: от 1500 евро за метр. Минус один: не самая благоприятная социальная обстановка, связанная с большим количеством иммигрантов.

Сан-Андреу

Этот район на севере города нередко называют районом истинных каталонцев — хотя в состав Барселоны он вошел и не так давно. Кварталов не слишком много, населения тоже. Застройка в основном многоквартирная, много высотных зданий (в том числе и достаточно свежих). Но элитных апартаментов нет, средняя цена на квартиры колеблется в районе 2400 евро за квадрат. Как и другие тихие и зеленые спальные районы с минимумом достопримечательностей, неплохо подойдет для семейного проживания или сдачи в аренду небогатым туристам.

Сан-Марти

Второй по заселенности во всей Барселоне и очень разнообразный район. Например, в прибрежной части (Побленоу или Вильяолимпика) много пляжей, кинотеатров, баров и ресторанов, парков, идеально приспособленных для занятий спортом. А вот удаленная от берега территория подойдет тем, кто хочет отдохнуть от шума и публики — недаром этот район считается любимым у среднего класса. Цены на недвижимость разумные: 3000 евро за квадратный метр. А среди объектов преобладают различные апартаменты: просторные, качественные, но без излишеств.

Хорошие пригороды

Впрочем, выбирая недвижимость в Барселоне, можно не ограничиваться районами города — рядом с ним есть несколько интересных пригородов, которые нужно посмотреть обязательно. Дома и жилые комплексы в пригородах Барселоны уже не городского типа, а скорее пляжного: со своей собственной территорией, бассейнами, зонами отдыха, детскими площадками...

Алелья. Расположенный в 9 км на север городок славится климатом — здесь нет сильных ветров, мягкая средиземноморская погода и хорошая экология. Красивые пейзажи, поля из роз, живописные виноградники и близость пляжа. Развитая инфраструктура с магазинами и ресторанами (есть и мишленовский), особенно в пределах урбанизации Кан Тайшидо. Алелья и Кан Тайшидо — одно из самых престижных и дорогих мест на всем побережье Барселоны. Закрытый коттеджный поселок с охраной, дома с бассейнами и зелеными садами, спортивные комплексы с теннисными кортами и гольф-полями, баскетбольными площадками, конными и яхтенными школами, собственный спа-центр. Цены на новые небольшие дома начинаются с 1,2 млн. евро, средняя стоимость виллы – 3 млн. евро.

Гава Мар. Южный пригород Барселоны в 15 км. от центра. Маленький городок на первой линии, окруженный сосновыми рощами, протянулся вдоль широкого песчаного пляжа длиной 4 км. Пляж оборудован детскими площадками, вело- и роликовыми дорожками, а купаться в море удобно – ровное песчаное дно. Доступны все виды развлечений на воде: от яхт и винд-серфинга до дайвинга и кайтов. Недвижимость разная, как современная, так и построенная 20-30 лет назад, с преобладанием последней. Цены высокие, от 4 тысяч евро за квадрат, это обусловлено как инфраструктурой и благополучной социальной обстановкой, так и удачным расположением по отношению к самой Барселоне.

Супермаресме. Эта урбанизация расположена чуть дальше от столицы Каталонии, чем Алелья или Гава Мар, — 30 км к северу. Зато здесь и самая тихая и спокойная обстановка в округе. Публика респектабельна (проживает немало каталонских политиков и бизнесменов), территория под наблюдением. Контингент проживающих сформировал подобающую уровню инфраструктуру: торговые центры, гольф-клубы, рестораны, разнообразные спортивные и оздоровительные центры. Тем не менее, район ориентирован не на «тусовку», а на спокойное комфортное наслаждение видами на море, горы и релакс. Недвижимость в Супермаресме выделяется среди остальной — как правило, это виллы и дома новой постройки в современном стиле в два-три этажа с участками от 1000 до 4000 квадратных метров. Цены таких домов – от 600 тыс. до 5-6 млн. евро...