Купить недвижимость в Мадриде

Мы находимся в Мадриде и предлагаем недвижимость из первых рук, без посредников. Через наше агентство можно выбрать и купить недвижимость в Мадриде в хороших районах, расположенных в центральной части города вблизи парков и зеленых зон. Ниже представлены характеристики каждого района и уровень цен на середину 2020 г.

Недвижимость в Мадриде: купить что, где и почем?

Район Саламанка

Самым лучшим районом города считается Саламанка (Salamanca). Саламанка - элегантный буржуазный район, граничащий на юге с парком Ретиро. Застройка кварталов происходила в XIX веке, здесь много дворцов, особняков с собственной территорией и монастырей. В Саламанке находятся магазины лучших мировых брендов, дорогие бутики, художественные галереи, ювелирные салоны, адвокатские бюро, клиники, рестораны, бары и множество других заведений высокого уровня. Фасады домов очень красивы, в оформлении интерьеров подъездов используются мраморные лестницы, статуи, панно и картины. В Саламанке расположена и самая дорогая улица в Испании — Серрано (Serrano). Жизнь здесь нетороплива, размеренна и безопасна, скоплений молодежи нет; возраст жильцов начинается от 30-35. Квартиры, как правило, большие, от 200 кв.м., большинство типа «3+1», что значит: гостиная, три спальни плюс одна для прислуги. Такие апартаменты имеют две входных двери: хозяйская и задняя для обслуживающего персонала.

Цена квадратного метра в Саламанке стартует от 5 000 евро, метр в лучших кварталах Реколетос, Гойя и Кастельяна идет от 7 000 и 6 000 евро соответственно, а в хороших домах с удачной планировкой в среднем стоит 9 000 – 10 000 евро. В новых домах, в которых сохранен исторический фасад (это единичные проекты), квадратный метр стоит в среднем 14 000 – 15 000 евро.

Если вы хотите купить квартиру в Мадриде с высокими потолками, в доме с лепным фасадом, мраморным подъездом и располагаете средствами, начните знакомство с рынком именно с Саламанки.

Чамбери

Напротив Саламанки по другую сторону бульвара Кастельяна расположился второй буржуазный район Мадрида – Чамбери (Chamberí). В отличие от соседней Саламанки, здесь значительно меньше магазинов, зато также присутствуют оригинальные бары и мишленовские рестораны с шикарным дизайном. Самый красивый и востребованный квартал Чамбери – Альмагро (Almagro). Архитектура, типология недвижимости и контингент проживающих тут ни в чем не уступают Саламанке. Большая часть построек этих районов – дома с высокими потолками рубежа девятнадцатого-двадцатого столетий в стиле Belle Epoque, украшенные красивейшими сложными фасадами. На соответствующем уровне и цены: от 7 000 евро за метр, а на улицах Фортуни (Fortuny) или Монте Эскинса (Monte Esquinza), где еще сохранились несколько частных дворцов начала XX в,  – 8 000 – 10 000 тыс. евро. В других кварталах Чамбери – а именно, в Трафальгар, Арапилес, Гастамбиде – цены несколько ниже, что объясняется не столь изысканным и роскошным стилем архитектуры. Однако тут в наличии все та же прекрасная инфраструтктура. Цены – 5  000 — 6 000 евро за квадрат.  

Ретиро

Мадрид – город парков, но самый знаменитый и роскошный, — это, конечно же, расположившийся в центре города Ретиро. Со всех сторон, кроме северной, парк Ретиро окружает квартал Херонимос (Jerónimos). При покупке недвижимости стоит обратить внимание на восточную и западную части района. Южная граничит с вокзалом Аточа и не столь привлекательна. Западная часть квартала Херонимос респектабельна, буржуазна и очень дорога. Как и в Саламанке, основная застройка – это красивые малоквартирные исторические дома в стиле Belle Epoque, с высокими потолками, мраморными подъездами и роскошными фасадами. Именно здесь находятся отель Ritz, музей Прадо и самый известный в Мадриде католический монастырь Лос Херонимос (Los Jerónimos), от которого квартал и получил свое название. Тут нет оживленного трафика, скоплений людей, магазинов и торговых точек. Несомненный плюс квартала Херонимос – практически полное остутствие зданий с современой архитектурой. Все улицы застроены величественными домами конца XIX – начала XX веков, принадлежавшими аристократии. Все это, а также полное отсутствие ночной жизни сделали этот уголок Мадрида элитным оазисом, полюбившимся обеспеченным людям старшего поколения. Соответствует и ценник: 7 – 8 тыс. евро за метр, апартаменты в наиболее удобных исторических зданиях с видами стоят по 9 – 10 тыс. евро. В новых домах, отстроенных с сохранением исторических фасадов (это также единичные проекты), квадратный метр стоит 12 000 – 14 000 евро.

Справа от Ретиро, в восточной части Херонимос, цены существенно ниже (5 000 – 6 000 евро за квадрат), но и контингент проживающих тут проще. Архитектура не так красива, много домов постройки 1970-х годов, квартиры меньше по площади. Большое количество разнообразных торговых заведений среднего уровня. Несмотря на одинаковое название квартала его западная и восточная части социально очень сильно отличаются, это параллельные миры. Несомненный плюс — непосредственная близость парка Ретиро.

Чамартин  

Район, близкий к деловому центру, любимое место жительства состоятельных мадридцев средних лет. Показатель статуса и успеха. Район проектировался и создавался во времена Франко. Предназначался для политической и общественной элиты того времени. Основной тип застройки – дома 1960-70-х годов с большими апартаментами на 3-5 спален площадью от 200 кв.м. Также это единственный район в центральной части Мадрида где можно приобрести индивидуальные виллы и шале (в среднем 4900 евро за метр в кварталах Кастилья, Новая Испания, Испаноамерика и 7300 евро – в квартале Эль Висо).

Наиболее востребованные улицы – бульвар Кастельяна (Paseo de la Castellana), Пасео де Гавана (Paseo de la Habana), проспект им. Альберто Алькосер (Avenida Alberto Alcocer), проспект Конча Эспина (Avenida Concha Espina), Доктор Флеминг (Doctor Fleming), Феликс Бойш (Felix Boix), Профессор Ваксман (Profesor Waksman). На улицах Apolonio Morales, Menéndez Pidal, Henri Dunant, Paseo de la Habana расположены элитные урбанизации с собственной охраняемой территорией, бассейнами, роскошными садами. Их отличают продуманные современные планировки апартаментов и наличие террас. Цены — 6 000 – 8 000 тыс за квадрат. Чамартин (Chamartín) выделяется лучшей в Мадриде инфраструктурой, здесь сосредоточены наиболее престижные международные школы и колледжи, такие как Instituto de Empresa, посольства (включая посольство и консульство России в Испании), правительственные учреждения, бизнес-школы и современные рестораны. И хотя тут нет исторических зданий с красивыми фасадами, Чамартин – это лучший район Мадрида по отношению локация, инфраструктура и цена. Средняя стоимость квадрата в хороших апартаментах – 5 500 – 6 500 евро.

Аргуэлес

Квартал Аргуэлес (Argüelles) расположен в центре города рядом с Западным парком (Parque del Oeste) и продолжающимся за ним лесопарком Casa de Campo площадью 1723 гектара, который еще называют легкими Мадрида. Аргуэлес граничит с королевским дворцом, площадью Испании, архитектурной достопримечательностью — египетским храмом Дебод — и считается культурным районом Мадрида. Здесь живет большое количество студентов, находится самый престижный частный университет Испании ICADE, работают кинотеатры, демонстрирующие фильмы на языке оригинала без перевода. Недвижимость весьма разнообразна. Бульвары Росалес (Paseo del Pintor Rosales) и Морет (Paseo de Moret) застроены большими апартаментами (250-500 кв.м.) 1960-70-х годов с потрясающими видами на парковую зону и горную гряду (сьерру) Мадрида. Цена квадрата в них колеблется от 7 500 до 9 000 евро. Остальные улицы квартала характеризуется апартаментами поменьше — от 60 до 200 м, цена квадрата в которых существенно ниже – около 5 000 — 6 000 евро. Аргуэлес – экологический компактный район, очень удобный для жизни с маленькими детьми, прекрасным расположением и вполне приемлемыми ценами. Если вы не ищите буржуазности, то купить недвижимость в Мадриде недорого можно именно в этом квартале.     

Делисиас

Квартал Делисиас (Delicias) окружает парк Тьерно Гальван (Parque de Tierno Galván) площадью 45 гектаров, в центре которого расположен мадридский планетарий. Этот зеленый современный квартал лежит недалеко от центра, с которым соединен широкой улицей Мендес Альваро (Méndez Álvaro), всегда свободной от пробок. Делисиас застроен современными зданиями, возраст которых не превышает 15-20 лет. Эти многоквартирные дома имеют собственную охраняемую территорию с бассейном, детскими площадками, тренажерными залами и иногда кортами. Проживает в основном молодежь и люди до 40 с детьми. В районе имеется универмаг El Corte Inglés. Средняя цена за квадрат – 3 800 – 4 200 евро, хотя в новых жилых комплексах достигает 5 000 евро.

Купить недвижимость в Мадриде

Наиболее востребованная недвижимость в Мадриде, которую можно купить с помощью 
ISPAN INVEST International Realty, – это студии, апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы, шале, виллы, а также некоторые типы коммерческой недвижимости.

Основные виды недвижимости в Мадриде:

• Студия – объединенные кухня, спальная и гостиная комнаты; бюджетный вариант, оптимальный для проживания, но не требующий больших вложений.
   
• Квартира – кухня, гостиная, спальня (или несколько спален) и несколько ванных комнат.
   
• Апартаменты – апартаменты в Мадриде по сути являются разновидностью квартир, но большей площади. Большие апартаменты в Мадриде (обычно от 150 кв.м.) часто имеют два отдельных входа: основной и для обслуживающего персонала.
   
• Таунхаус – дом, одна или несколько стен которого смежны с соседями. Таунхаусы имеют собственную парковку для авто, индивидуальный вход, а также небольшой участок земли.
   
• Шале – не слишком большой собственный дом или коттедж, с индивидуальным земельным участком.
   
• Вилла – индивидуально стоящий дом, также обладает собственным участком или садом. Площадь его начинается от 400 квадратных метров, а земли – не менее 1000 метров. Это самый большой по цене вид жилой постройки.

Советуем также посмотреть: недвижимость в Марбелье, недвижимость Коста дель Соль, недвижимость в Барселоне, недвижимость Коста Брава, недвижимость Коста Бланка.