Купить недвижимость в Мадриде

Мы находимся в Мадриде и предлагаем недвижимость из первых рук, без посредников. Через наше агентство можно выбрать и купить недвижимость в Мадриде в хороших районах, расположенных в центральной части города вблизи парков и зеленых зон. Ниже представлены характеристики каждого района и уровень цен на начало 2025 г.

Недвижимость в Мадриде: купить что, где и почем?

Саламанка

Самым лучшим и престижным округом Мадрида считается Саламанка (Salamanca). Саламанка - элегантный буржуазный район, граничащий на юге с парком Ретиро. Нынешняя застройка округа происходила в XIX веке, здесь много старинных дворцов, особняков с собственной территорией и монастырей. В Саламанке находятся магазины лучших мировых брендов, дорогие бутики, художественные галереи, ювелирные салоны, адвокатские бюро, клиники, мишленовские рестораны, бары, ночные клубы и множество других заведений высокого уровня. Фасады домов очень красивы, в оформлении интерьеров подъездов используются мраморные лестницы, статуи, панно и картины. В Саламанке расположена и самая дорогая улица в Испании — Серрано (Serrano). Жизнь здесь нетороплива, размеренна и безопасна, скоплений молодежи и массового туризма нет; возраст жильцов начинается от 30-35. Большинство апартаментов, как правило, достаточно большие, от 200 кв.м., типа «3+1», что значит гостиная, три спальни плюс одна для прислуги. Такие апартаменты имеют две входных двери: главная — для владельцев и их гостей и задняя — для обслуживающего персонала.

Цена квадратного метра в Саламанке стартует от 8 000 евро, метр в лучших районах Реколетос (Recoletos), Гойя (Goya) и Кастельяна (Castellana) идет от 10 000 и 9 000 евро соответственно, а в хороших домах с удачной планировкой в среднем стоит 12 000 – 14 000 евро. В новых домах, в которых сохранен исторический фасад (это единичные проекты), квадратный метр стоит в среднем 14 000 – 22 000 евро.

Если вы хотите купить квартиру в Мадриде с высокими потолками, в доме с лепным фасадом, мраморным подъездом и располагаете средствами, начните знакомство с рынком именно с Саламанки.

Минусы округа – высокие цены и элемент снобизма, присущий его жителям.

Чамбери

Напротив Саламанки по другую сторону бульвара Кастельяна расположился второй буржуазный округ Мадрида – Чамбери (Chamberí). В отличие от соседней Саламанки, здесь значительно меньше магазинов, зато также присутствуют оригинальные бары и мишленовские рестораны с шикарным дизайном. Самый красивый, респектабельный и востребованный район Чамбери – Альмагро (Almagro). Архитектура, типология недвижимости и контингент проживающих тут ни в чем не уступают Саламанке. Большая часть построек этих районов – дома с высокими потолками рубежа XIX-XX столетий в стиле Belle Epoque, украшенные красивейшими сложными фасадами. На соответствующем уровне и цены: от 10 000 евро за метр, а на улицах Фортуни (Fortuny) или Монте Эскинса (Monte Esquinza), где еще сохранились несколько частных дворцов начала XX века, 11 000 – 13 000 евро. В других районах Чамбери – а именно, в Трафальгар (Trafalgar), Арапилес (Arapiles), Гастамбиде (Gaztambide) – цены несколько ниже, что объясняется не столь изысканным и роскошным стилем архитектуры и несколько бóльшим количеством зданий, построенных уже в XX веке. Однако тут в наличии все та же прекрасная инфраструтктура и ни с чем не сравнимый дух и атмосфера аутентичного Мадрида. Цены — от 7 000 до 9 000 евро за квадрат.  

Ретиро

Мадрид – город парков, но самый знаменитый и роскошный, — это, конечно же, расположившийся в центре города Ретиро. С западной и южной стороны парк Ретиро окружает район Херонимос (Jerónimos). При покупке недвижимости стоит обратить внимание на западную часть района. Южная граничит с вокзалом Аточа и не столь привлекательна. Западная часть Херонимос респектабельна, буржуазна и очень дорога. Как и в Саламанке, основная застройка – это красивые малоквартирные исторические дома в стиле Belle Epoque, с высокими потолками, мраморными подъездами и роскошными фасадами. Именно здесь находятся дворец Сибелес (El Palacio de Cibeles), отель Ritz, музей Прадо и самый известный в Мадриде католический монастырь Лос Херонимос (Los Jerónimos), от которого район и получил свое название. Тут нет оживленного трафика, скоплений людей, магазинов и торговых точек. Несомненный плюс района Херонимос – практически полное отсутствие зданий с современной архитектурой. Все улицы застроены величественными домами конца XIX – начала XX веков, принадлежавшими аристократам того времени. Все это, а также полное отсутствие ночной жизни сделали этот уголок Мадрида элитным оазисом, полюбившимся аристократии старшего поколения. Цены высоки: 11 000 евро за метр, апартаменты в лучших исторических зданиях с видами стоят по 12 000 – 15 000 евро. Нового строительства в настоящий момент здесь нет.

Восточнее парка Ретиро располагаются районы Ибица (Ibiza) и Ниньо Хесус (Niño Jesús). Средние цены здесь ниже (9 500 и 7 500 евро за квадрат), но и контингент проживающих демократичнее. Архитектура не так красива, много домов постройки 1970-х годов прошлого века, квартиры меньше по площади. Большое количество разнообразных торговых заведений. Несмотря на одинаковое название округа Ретиро его западная, восточная и особенно южная части социально сильно отличаются, это параллельные миры. Несомненный плюс — непосредственная близость парка Ретиро.

Чамартин  

Округ, близкий к деловому центру Мадрида, любимое место жительства состоятельных мадридцев средних лет. Показатель статуса и успеха современной бизнес-элиты. Округ проектировался и создавался во времена Франко для политических и общественных верхов того времени. Основной тип застройки – дома 1960-70-х годов с большими апартаментами на 3-5 спален площадью от 200 кв.м. Также это единственный район в центральной части Мадрида где можно приобрести индивидуальные виллы и шале (в среднем 7 500 евро за метр в районах Кастилья (Castilla), Новая Испания (Nueva España), Испаноамерика (Hispanoamérica) и 10 000 евро – в районе Эль Висо (El Viso)).

Наиболее востребованные улицы – бульвар Кастельяна (Paseo de la Castellana), Пасео де Гавана (Paseo de la Habana), проспект им. Альберто Алькосер (Avenida Alberto Alcocer), проспект Конча Эспина (Avenida Concha Espina), Доктор Флеминг (Doctor Fleming), Феликс Бойш (Felix Boix), Профессор Ваксман (Profesor Waksman). На улицах Apolonio Morales, Menéndez Pidal, Henri Dunant, Paseo de la Habana расположены элитные жилые комплексы с собственной охраняемой территорией, бассейнами, роскошными садами, теннисными кортами. Их отличают продуманные современные планировки апартаментов и наличие террас. Цены — 9 000 – 11 000 за квадрат. Чамартин (Chamartín) выделяется лучшей в Мадриде инфраструктурой, здесь сосредоточены наиболее престижные международные школы и колледжи, такие как Instituto de Empresa, EAE Business School, посольства иностранных государств(включая посольство и консульство России в Испании), правительственные учреждения, бизнес-школы и рестораны гида Michelin. И хотя тут нет исторических зданий с красивыми фасадами, Чамартин – это лучший округ Мадрида по совокупности таких параметров, как удобство локации, инфраструктура и цена. Средняя стоимость квадрата в хороших апартаментах – 8 500 евро.

Аргуэлес

Район Аргуэлес (Argüelles) расположен в центре города рядом с Западным парком (Parque del Oeste) и продолжающимся за ним лесопарком Casa de Campo площадью 1723 гектара, который еще называют легкими Мадрида. Аргуэлес граничит с королевским дворцом, площадью Испании, архитектурной достопримечательностью — египетским храмом Дебод — и считается культурным районом Мадрида. Здесь живет большое количество студентов, находится самый престижный частный университет Испании ICADE, работают кинотеатры, демонстрирующие фильмы на языке оригинала без перевода. Недвижимость весьма разнообразна. Бульвары Росалес (Paseo del Pintor Rosales) и Морет (Paseo de Moret) застроены большими апартаментами (250-500 кв.м.) 1960-70-х годов с потрясающими видами на парковую зону и горную гряду (сьерру) Мадрида. Цена квадрата в них колеблется от 7 500 до 10 000 евро. Остальные улицы Argüelles характеризуется апартаментами меньшей площади — от 60 до 200 м, цена квадрата в которых составляет примерно 7 000 евро. Аргуэлес – экологический компактный район, очень удобный для жизни с маленькими детьми, прекрасным расположением и приемлемыми для цетрального Мадрида ценами. Если вы не ищите буржуазности, но цените удобство, комфорт, зеленые парковые зоны и все это в двух шагах от исторического центра, то купить недвижимость в Мадриде недорого можно именно в районе Argüelles.     

Делисиас

Район Делисиас (Delicias) окружает парк Тьерно Гальван (Parque de Tierno Galván) площадью 45 гектаров, в центре которого расположен мадридский планетарий. Этот зеленый современный район лежит недалеко от центра Мадрида, с которым соединен широкой улицей Мендес Альваро (Méndez Álvaro), всегда свободной от пробок. Делисиас застроен преимущественно современными зданиями, возраст которых не превышает 20-25 лет. Эти многоквартирные дома имеют собственную охраняемую территорию с бассейном, детскими площадками, тренажерными залами и иногда кортами. Проживает в основном молодежь и люди до 40 с детьми. В районе имеется универмаг El Corte Inglés. Средняя цена за квадрат – чуть больше 5 000 евро, а в новых жилых комплексах от  6 200 до 8 600 евро. Однако следует учесть, что сейчас новостроек в районе практически не осталось.

Купить недвижимость в Мадриде

Наиболее востребованная недвижимость в Мадриде, которую можно купить с помощью ISPAN INVEST International Realty, – это студии, апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы, шале, виллы, а также некоторые типы коммерческой недвижимости.

Основные виды недвижимости в Мадриде:

• Студия – объединенные кухня, спальная и гостиная комнаты; бюджетный вариант, подходящий для проживания и сдачи в аренду, но не требующий больших вложений.
   
• Квартира – кухня, гостиная, спальня (или несколько спален) и несколько ванных комнат.
   
• Апартаменты – апартаменты в Мадриде по сути являются разновидностью квартир, но большей площади. Большие апартаменты в Мадриде (обычно от 150 кв.м.) часто имеют два отдельных входа: основной и для обслуживающего персонала.
   
• Таунхаус – дом, одна или несколько стен которого смежны с соседями. Таунхаусы имеют собственную парковку для авто, индивидуальный вход, а также небольшой участок земли.
   
• Шале – не слишком большой собственный дом или коттедж, с индивидуальным земельным участком.
   
• Вилла – индивидуально стоящий дом, также обладает собственным участком или садом. Площадь его начинается от 400 квадратных метров, а земли – не менее 1000 метров. Это самый большой по цене вид жилой постройки.

Советуем также посмотреть: недвижимость в Марбелье, недвижимость Коста дель Соль, недвижимость в Барселоне, недвижимость Коста Брава, недвижимость Коста Бланка.