Недвижимость в Испании от застройщика

В прошлом материале «Сколько дней нужно на покупку» мы рассказали о том, как проходит выбор объекта недвижимости в Испании в нашем агентстве.

Во время первого приезда в Испанию вы просмотрели с нашей помощью 9-15 подходящих по цене и другим нужным вам параметрам объектов недвижимости, из которых выбрали безусловно лучший. Что делать после выбора – как протекает сам процесс покупки?

Агентство недвижимости в Испании – мы 17 лет на рынке недвижимости

За 17 лет работы по продаже недвижимости в Испании ISPAN INVEST International Realty заслужило на этом сложном рынке безупречную репутацию исполнительного и надежного партнера. Мы никогда не предлагали своим клиентам нелегально построенную недвижимость. Всегда информируем потенциального покупателя обо всех юридических обременениях и нюансах объекта, если они имеются. Любая сделка досконально нами проверяется – мы не ищем проблем ни клиенту, ни себе. Законодательство Испании, регулирующее работу агентств недвижимости по всей Испании, для нашей компании не набор номинальных требований, а практическое руководство в работе.

В то же время понимая, что агентство – заинтересованная сторона, мы рекомендуем покупателям контрактовать услуги независимого адвоката, который будет представлять ваши интересы на оформлении сделки. Наем адвоката необязателен по закону, а его услуги обойдутся вам в 1-1,25% от стоимости объекта. Но зато вы будете чувствовать себя защищенным и спокойным. Собственно, в задачи адвоката входит все то, о чем сказано двумя абзацами выше.

Наконец, когда сделка подготовлена, документы проверены, ваши деньги находятся на вашем испанском счету, назначается день подписания эскритуры (купчей по-испански) у нотариуса.

В нотариальной конторе купчую подписывают нотариус, продавец, покупатель, переводчик (если он вам необходим, мы его предоставляем) и ответственный сотрудник банка – если надвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита. При данном акте происходит окончательный расчет – с собой вы приносите банковский чек на разницу между уже внесенными продавцу средствами и полной стоимостью приобретаемого жилья. Чек эмитируется испанским банком, в котором у вас отрыт счет. Если приобретаете с ипотекой, то чек будет выписан на сумму: полная стоимость недвижимости минус уже внесенные продавцу средства минус сумма ипотеки, которую вам выдал банк.

В присутствии нотариуса чек передается продавцу, а ключи от недвижимости и домовая книга – покупателю. От нотариуса вы выходите полноправным владельцем собственности. В конце каждого рабочего дня нотариус отправляет информацию о совершенной сделке в Реестр собственности. Затем специальная компания (т.н. хестория) совершает необходимые действия по внесению данных нового владельца в Реестр собственности. В зависимости от загруженности реестра на это уходит от двух недель до полутора месяцев.
 

Дополнительные преимущества